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什么是违章建筑?违章建筑要做房屋鉴定检测吗?中政建研为您解答

   日期:2019-11-06     浏览:1    评论:0    
核心提示:什么是违章建筑?违章建筑要做房屋鉴定检测吗?中政建研为您解答。 违章建筑即是违反国家法律法规规章的强制性规定建造的房屋。
什么是违章建筑?违章建筑要做房屋鉴定检测吗?中政建研为您解答。 违章建筑即是违反国家法律法规规章的强制性规定建造的房屋。随着政府对违章建筑查处,尤其是一线城市,违章建筑纠纷问题日益增多,很多墙上被政府划上大大的“拆”字。对于违章建筑的界定,其实一直是具有争议的,有些业主的房子只是处于政策的敏感时期就被判断为了那么对于拥有违章建筑的业务,业主们该怎么办?怎么让违章建筑走向合法呢?这也是许多业主想要知道的。
违章建筑,从严格意义上讲,是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。有一种观点认为,所谓违章建筑,是指未经主管部门的许可而擅自动工兴建的各种建筑物和构筑物。然而这种观点虽有一定的道理,但是并不尽科学,其并没有指明“违章建筑”中所谓“违章”的本质,只是一个笼统表面的定义,容易在指导实务中出现差错。
根据多年经验总结出了解决的3步流程:先确定土地的所有权,然后看建筑是否影响其他建设,建筑质量是否达标。
一、土地所有权认证
如果法律知识薄弱,违章建筑价值较高,建议委托相关法律机构,进行维权处理。
首先,需要确定违章建筑占用土地的权属和性质。
①如果建造的房屋用地是已经取得合法土地使用权的国有建设用地或者是集体建设用地。土地可能是租赁来的,也有可能是合法取得产权的,但是总而言之是在原有规划为建设用地的土地上建设的。
②还有一种情况,是在原有的农村集体自家耕地上,或者租赁农村集体用地上建设的房屋,没有得到相关部门的批准,但是土地用途是基本种植、养殖等农村承包性质经营的。
符合以上两种情形之一,是违章建筑走向合法的前提条件。


二、违章建筑是否影响其他建设发展
确定违章建筑土地所有权属和性质后,还要明确违章建筑是否影响城乡整体规划,是否妨碍公共设施用地。关于是否影响城乡规划,建议咨询当地居委会或者村委会。可以自行检查建筑是否影响消防或者泄洪通道,是否影响道路通行。
如果阻碍了城乡的网络建设发展和公共设施,从公共利益和行政法规的角度,影响了整个城市或者乡镇的发展和安全,自然无法向合法建筑转化,拆除也是必然的;如若不在这些情况之内,便有天然的条件转换为合法建筑。
三、违章建筑质量是否达标
违章建筑质量检测需要找专业的房屋检测单位,个人是无法评定建筑安全的。
在找房屋检测单位时,需要注意:
①是否具有房屋检测资质;
②是否被当地政府认可;
③出具的房屋检测报告是否有法律效应。


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