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二手杭州房产房价价评估会受到哪些因素影响

   日期:2019-11-06     浏览:1    评论:0    
核心提示:由于二手杭州房产销售的时候和新房销售的时候是存在差别的,二手房几乎是一套房屋一个卖家,二手房的价格就做不到统一。购房者所

秒速pk10计划全天 由于二手销售的时候和新房销售的时候是存在差别的,二手房几乎是一套房屋一个卖家,二手房的价格就做不到统一。购房者所购买的二手房大多都是由卖家来进行定价的,如果购房者想要和卖家谈价的话,就需要对二手房的各方面情况进行了解,首先了解清楚二手房价价评估受哪些因素影响?

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1、房屋所处的地段
购房者在购买房屋的时候,首先会对房屋所处地段进行选择,地段好的房子相对于低端不好的房子来说价格会偏高一些,这是显而易见的,尤其是当该地段已经全部开发完毕,不再有新项目的产生,那么该地段的房屋就会带来不可估量的价值空间。
2、看居住情况、周边配套
随着如今人们对居住环境水平的要求逐渐提高,购房者在购买房屋的时候,也会看周边居住情况和配套情况等等,如果一个小区的物业管理团队比较强大,那么小区的生活可以减少很多不安全因素。业主居住在安静祥和的环境之中,不仅会有一种精神上的愉悦,还会住的舒适和放心。如果小区周边还有大型商场、卖场以及商业板块,社区配套中有菜市场,超市,银行,邮局,餐饮店等十分齐全的话,那么房价也是不言而喻的。
3、房产的使用时间

因为二手房在出售的时候大多都是经过一段时间使用的,所以在评估二手房价格的时候就会考虑到房屋的使用时间,如果房屋使用时间过长的话,那么价格自然就会稍微低一点,如果使用时间是比较短的话,那么房屋的价格相对就会高一些,合理的折算方法是每年折旧2%。

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4、看房型、朝向和装修情况
即便是同一小区同一楼栋的房屋都会存在价格上的差异,因此二手房在评估价格的时候,还会考虑到房屋户型朝向和装修情况等等,由于房屋朝向不同,其每平方米建筑可以相差50到200元不等,对于五年以上的老式房屋装修,其装修成本可以进行折旧,再者装修风格如果比较新潮不易过时的话,也是可以加分的。
5、看市场供求、城市规划
房地产的市场需求不可能在每一个湿气都是一样的,在不同的时期都会出现一定程度上的差异,因此购房者在购买房屋之前需要对房产市场的行情进行了解。
以上就是关于二手房价评估受哪些因素影响的相关内容,如果购房者是选择全款购买二手房的话,那么评估价对于购房者的影响不太大,但是如果购房者想要贷款购买二手房的话,那么就需要了解清楚二手房的评估价格是什么,因为评估价格的高低会影响购房者贷款额度的高低。
 
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